Als je in 2012 een huis wilt gaan kopen dan heb je met diverse voor- en nadelen te maken. Er is de afgelopen jaar veel veranderd in de financiële wereld. In dit artikel gaan wij bekijken wat er veranderd is en welke voor- en nadelen hieraan verbonden zijn. Allereerst kijken wij naar de nadelen en vervolgens de voordelen.

Nadelen van tegenwoordig

Hypotheekverstrekkers zijn veel strenger geworden. Enkele jaren geleden was het nog mogelijk om tot 8 keer je jaarsalaris te lenen. Als je bijvoorbeeld 30.000 euro verdiende, kon je in sommige gevallen 240.000 euro lenen. Deze tijd is nu echt voorbij. Bij een hypotheek kun je meestal tot 4,5x je jaarsalaris lenen. Voor jou als koper is dit een groot nadeel, want je kunt een minder mooi huis kopen. Voor de banken is het een voordeel, want ze hebben zo meer zekerheid. Een ander nadeel is dat je geen volledige aflossingsvrije hypotheek meer mag hebben. Bij een volledige aflossingsvrije hypotheek heb je lage maandlasten. Het nadeel is dat deze hypotheken niet meer uitgegeven worden tegenwoordig.

Voordelen een huis kopen

Als je in 2012 van plan bent om een huis te kopen dan heeft dit naast nadelen ook voordelen. Een groot voordeel is de overdrachtsbelasting. Normaal betaal je 6% overdrachtsbelasting. Dit is bijgesteld naar slechts 2%. Koop je een huis van 180.000 euro dan slecht dit al gauw enkele duizenden euro’s. Een ander groot voordeel is de gedaalde huizenprijzen de afgelopen tijd. De afgelopen maanden en jaren zijn de huizenprijzen steeds verder gedaald. Een huis is nu een stuk goedkoper geworden dan drie jaar geleden bijvoorbeeld.

Indien je graag een huis wilt kopen in 2012 kun je zelf bepalen of deze tijd genoeg voordelen bied. De nadelen zul je dan voor lief moeten nemen. Wij wensen je veel succes bij het modem van een afweging.

Doorgaans wordt een hypotheek afgesloten voor 30 jaar. Dat betekend echter niet dat je er 30 jaar aan vastzit. Soms is het voordeliger om de hypotheek over te sluiten, bv. als je de hypotheek hebt afgesloten in een periode dat de rente hoog was. Let wel goed op, als de rentevaste periode nog niet is afgesloten moet u een boete betalen. Andere kosten kunnen zijn: de notaris, en een nieuw taxatierapport. Bereken dus wel goed of oversluiten rendabel is.

Meestal krijgt u bericht en dus een nieuwe aanbieding van de hypotheekverstrekker als de rentevaste periode is afgelopen. Ga daar niet meteen op in maar kijk eerst naar goedkopere alternatieven. (vraag eventueel advies aan een onafhankelijke hypotheekadviseur)

Bereken op hypotheekchecker.nl wat voor u het meest rendabel is!